為改善本公司財務結構、增加現金流量, 擬出售【陽明攬月會館】、【花蓮旭日 二館】以及【高雄員工宿舍】 1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區xx段xx小段土地): 1.陽明攬月會館,新北市金山區中信北路16巷38號 2.花蓮旭日二館,花蓮市民生路35號及37號 3.高雄員工宿舍,高雄市鳥松區球場路38號 2.事實發生日:106/11/17~106/11/17 3.交易單位數量(如xx平方公尺,折合xx坪)、每單位價格及交易總金額: 1.陽明攬月會館,土地約393.55坪,建物約289.51坪 2.花蓮旭日二館,待相關交易條件確認後再公告 3.高雄員工宿舍,待相關交易條件確認後再公告 4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關 係人者,得免揭露其姓名): 1.陽明攬月會館,百達國際資產管理有限公司,負責人:吳材攀(非本公司之關係人) 2.花蓮旭日二館,待相關交易條件確認後再公告 3.高雄員工宿舍,待相關交易條件確認後再公告 5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 1.陽明攬月會館,不適用 2.花蓮旭日二館,待相關交易條件確認後再公告 3.高雄員工宿舍,待相關交易條件確認後再公告 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 1.陽明攬月會館,不適用 2.花蓮旭日二館,待相關交易條件確認後再公告 3.高雄員工宿舍,待相關交易條件確認後再公告 7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明 認列情形): 1.陽明攬月會館,預計處分利益新台幣13,377,648元 2.花蓮旭日二館,待相關交易條件確認後再公告 3.高雄員工宿舍,待相關交易條件確認後再公告 8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定 事項: 1.陽明攬月會館,交付或付款條件: 第一期新台幣壹仟萬元整(簽訂意向書時支付) 第二期新台幣參仟萬元整(賣方完成董事會出售決議後支付) 第三期新台幣陸仟萬元整(由買方辦理銀行貸款或自備款項清償他項權利) 第四期新台幣貳仟萬元整(本價金為附買回保證金,買方不須支付本期款項) 2.花蓮旭日二館,待相關交易條件確認後再公告 3.高雄員工宿舍,待相關交易條件確認後再公告 9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及 決策單位: 1.陽明攬月會館,本次交易之決定方式:雙方議定 價格決定之參考依據:元宏不動產估價師聯合事務所鑑價報告 本次處分不動產作業及其他相關未盡事宜,授權董事長依董事會 通過之交易條件及相關法令規定全權處理之。 2.花蓮旭日二館,待相關交易條件確認後再公告 3.高雄員工宿舍,待相關交易條件確認後再公告 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 專業估價者事務所:元宏不動產估價師聯合事務所 估價金額:新台幣131,077,436元 11.專業估價師姓名: 鄭義嚴 12.專業估價師開業證書字號: (100)北市估字第000173號 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因: 不適用 16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見: 無重大差異 17.經紀人及經紀費用: 本次交易仲介佣金範圍為成交價格3%以內 18.取得或處分之具體目的或用途: 償還銀行貸款及充實營運資金 19.本次交易表示異議之董事之意見: 無 20.本次交易為關係人交易:否 21.董事會通過日期: 不適用 22.監察人承認或審計委員會同意日期: 不適用 23.本次交易係向關係人取得不動產:否 24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定 評估之價格:不適用 25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規 定評估之價格:不適用 26.其他敘明事項: 1.【花蓮旭日二館】擬以不低於新臺幣參仟伍佰萬之價格售出, 同時為維持營業規模,將積極爭取售後租回方式,得維持本公 司營業收入不變,租金預計為新臺幣貳拾萬元。 2.【高雄員工宿舍】擬以不低於新臺幣貳仟伍佰萬之價格售出, 由於較不具經營價值,擬不採取任何售後租回協議。 3.本次處分不動產作業及其他相關未盡事宜,擬授權 董事長依上述交易條件及相關法令規定全權處理之。 |