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以房養老申貸 趨向高齡化 |
2021/3/4 |
公開資訊觀測站 |
國人延壽趨勢讓以房養老申辦人口走向「高齡化」。以房養老從2 015年合庫打頭陣開辦至今已逾五年,目前合庫、土銀為承作量前兩 大國銀,根據兩家銀行的最新統計均顯示,70歲以上申辦以房養老的 人口占比愈來愈高,已占全體比重約六成,合庫76~80歲的申辦件數 更已超過71~75歲區間。
統計數據顯示,國人壽命延長,讓以房養老接近百歲級的人瑞申貸 戶變多。超過90歲的申貸戶在土銀、合庫的比重都各約3%,其中最 高年齡都為97歲,合庫、土銀申貸戶超過90歲以上的合計逾百位。
合庫截至2月底止已承作1,975件以房養老,預計上半年就可突破2 千件,總核貸額度為118.29億元,目前平均承作年紀為74歲,每件核 貸額度平均595萬元。至於土銀截至2月底共承作1,529件,撥貸金額 76.06億元。
土銀指出,撥貸金額與合庫落差較大,主要在「全數掛帳」機制, 倘若核貸成數在五成以下,則利息全部可掛帳,也就是期滿一次結清 。土銀有六成客戶選擇這種掛帳方式,其中又以貸放成數三成至五成 的客戶占38%最多,貸放成數三成以下的客戶占比達22%。
至於合庫沒有「全數掛帳」機制,因此客戶傾向選擇較高成數,合 庫最高成數給七成,貸放成數五成至七成的申貸戶占比合計達69%。
金管會上周公布,截至2020年底全體國銀承作以房養老核貸總量為 4,842件,合庫、土銀申辦件數合計超過3,500件,占全體國銀比重的 七成。
兩家行庫指出,由於提前退休者愈來愈多,辦理以房養老的年齡降 至60歲,60~64歲的「退休前期」人口申辦以房養老的比重在合庫、 土銀分別為13.9%、11%,反映提早進行養老理財規劃的人口日漸增 多。
至於主流族群,合庫申辦年紀以65~70歲、76~80歲、71~75歲為 前三大,分別占27.7%、16.8%、15.8%。土銀占比前三大的年齡區 間則為65~70歲占32%、71~75歲占17%,76~80歲和81~85歲都占 15%。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製> |