房市交易熱絡，預售屋爭議也不斷，立法委員經常接獲民眾陳情，督促內政部、金管會等相關單位設法改善，金管會請信託公會研議，官員表示，信託公會提出具體建議案，金管會初步認同並洽內政部意見中，由於涉及建商資金調度問題，內政部需要找建商溝通。

近來營建成本上升，中小型建商資金周轉一旦出狀況，建案恐怕蓋不下去，衍生更多預售屋問題，此案也不宜拖。根據金管會規劃時程，希望今年上半年能定案。

銀行業者表示，目前建商銷售預售屋通常會跟銀行簽訂預售屋價金信託，買方繳給建商的預售屋價金會進入信託專戶，專款專用做為建商興建房屋使用。

目前預售屋價金信託對於建商動用資金的時間，並無具體規範，過去就曾發生，建商房子蓋到一半跑了，結果信託專戶裡的錢也沒了，買方血本無歸。

為強化對消費者權益保障，信託公會建議在預售屋價金信託中，明訂建商可動用買方繳交款項時間點，且必須在樓地板完成之後。

業者表示，以房屋興建工程來看，至少樓地板完成後，已經是蓋到很後面了，違約機率相對小，消費者權益比較有保障。

原本信託公會更早的建議，是等到結構封頂，也就是結構體完成後，建商才能動用買方繳交款項，但內政部認為，這對建商造成的資金壓力太大了，希望重新思考，後來信託公會再往前提到樓地板完成。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，建商是靠財務槓桿的行業，新規定對小型建商會有較大的影響。實務上來看，建商蓋房資金來源，包括建商自有資金、銀行融資及買方付的預售屋價金。

如果要求建商須等到樓地板完成才能動支買方的預售屋價金，這對消費者是更有保障，但建商除了自有資金外，得提早動用銀行融資款項，要支付更多利息，可能引來建商反彈。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>