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土建融風險擴大 土銀設「初核小組」把關 |
2021/4/26 |
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土建融風險愈來愈高,土銀首度成立「初核小組」把關。央行管制 土建融,加上房地合一稅即將正式上路,使銀行土建融放款風險擴大 ,尤以所謂「蛋白區邊緣」首當其衝,對此不動產放款龍頭土地銀行 首度成立「初核小組」,直接對分行受理土建融案站上第一線把關。
土銀規定,凡是初核小組未先「預審」過的案子,分行將不能受理 ,這也是土銀立行以來首度對土建融業務採取建立初核小組的預審制 度,由於土銀為不動產放款龍頭,這項動作具有高度指標性與代表意 義。
觀察土銀近幾個月來的土建融業務成長量,可發現已低於全體國銀 土建融業務成長的平均值,今年3月底的土建融放款餘額為4,509億元 ,和去年12月底的4,380億元相較,大約成長120多億元,如今土銀再 成立初核小組把關,預估其土建融業務可能趨向「零成長」。
土銀評估,央行去年下旬選擇性信用管制第一波即鎖定土建融,如 今土地先前飆漲的情況已降溫,但興建成本包括人力、建材等原物料 成本卻因為市場供需問題仍不斷走高,銀行辦理土建融授信時,如果 盲目投入不選案,會很危險,因此決定首度採取這種先由總行為分行 過濾案件的「預審」機制,等初核過關,分行才能受理客戶的進件。
據悉,預審作業主要是針對建商的財力、建案地點、產品市場性等 三大要素,進行更嚴格的把關。
土銀主管分析,由於人力、建材等成本不斷上漲,使房價即使土地 成本停漲,也降不下來,會使原本觀望買屋的民眾對於房價下降的預 期落空,取而代之的將是「買不如租」的氣氛,這種效應尤其以近幾 年因為大型購物商場、科學園區外擴的受惠地區,也就是所謂「蛋白 邊緣區」最明顯。
另外許多農業區興建的大樓,也都被歸類為這種若「買不如租」的 效應產生,買氣就會直降的地區,未來土銀的土建融業務,恐將從這 些地區先行撤退。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製> |