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| 銀行縮手 房市資金派對告終 |
2022/9/19 |
公開資訊觀測站 |
| 房市資金行情結束。金管會7月底統計，前十大房貸行中、已有六家房貸年增率同步下探，又以台銀、華南銀和彰銀等三家房貸年增率下探二至三年新低，成長力道大減最明顯，其餘三家年增率也探五至九個月低點，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言，疫情帶動的資金派對告終，銀行已非房市資金行情推手。
黃舒衛說，資金供給面而言，各銀行受制不動產放款限30%的管制天條、銀行估值轉趨保守、房市去化遲緩、銀行資本適足率等多方考量，銀行已從房市資金派對脫身。
房市投資需求端也趨緩，他說，受房價與房貸利率同步高漲，民眾實質購買力縮水，購屋意願和能力下降，再加上未來經濟成長動能不足，房市降溫，預期第4季房價議價率將持續擴大。
據金管會統計，7月全體國銀房貸餘額（不含催收款）9兆1,301億元、月增續降到0.45%的近11個月低點，年增也降到8.55%的19個月低點（剔除2月農曆過年因素）。
再看新貸戶數，7月總房貸戶數201萬190戶，月增率大降到0.03%或702戶的近11個月低點，年增率進一步降到1.54%的20個月低點（剔除2月農曆過年因素），房貸量與戶數持續探底。
若以前十大房貸行來看，7月以土銀、北富銀、華南銀和彰銀等四家房貸量、戶數年增率更同步下探，顯示銀行端從房市抽離態勢愈趨明顯。
而台銀、合庫則是房貸年增續降、但戶數年增則僅較上月微幅增加，顯示行庫控管房貸總量、或是可能民眾加速還款，又或是民眾交屋在低總價區域所致，才會出現量減、戶數小增的現象。
房貸龍頭的土銀，7月房貸餘額9,141億元，戶數23.07萬戶，年增各是3.17%及衰退1.86%，各是五個月及今年低點，土銀房貸戶數一路下降，顯示對新貸戶縮手。
台銀房貸餘額8,690億元、年增10%探三年低點，房貸戶21.3萬戶、年增3.4%仍在低點盤旋，僅較上月增加0.06個百分點。
合庫房貸餘額6,043億元、年增8.21%則是九個月低點，房貸戶14.31萬戶、年增0.34%續持低檔，較上月增加0.04個百分點。
一向積極承做房貸、位居老五的北富銀，7月房貸量、戶數年增率則同步下探，房貸餘額5,474億元、戶數10.98萬戶，年增16.7%及4.86%，各是今年來及八個月低點。
華南銀房貸餘額5,082億元、年增7.4%是近二年低點，戶數12.23萬戶、年增1.11%與上月持平；彰銀3,874億元、戶數8.13萬戶，年增各是7.9%及0.13%，各是27個月及31個月低點。
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