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再獵地 國壽天價買錢櫃SOGO店 |
2009/11/24 |
工商 |
錢櫃前董事長劉英,昨日將源昱視廳持有的錢櫃sogo店, 以每坪130萬元價格,賣給了國內大地主國泰人壽,價格創商用 不動產新高。錢櫃主管表示,劉英在辭去錢櫃董事長後,一直希 望在西門町成都路搞一個新錢櫃ktv另起爐灶。國泰人壽買下錢櫃sogo店,除可收取穩定租金,還可在租 約到期後另行改裝成商場或辦公大樓,可以說是進可攻退可守。業內人士指出,錢櫃sogo店是董事長劉英在1998年,以大 約20億元買下,並且向安泰銀行設定16.8億元抵押貸款,後來劉 英以源昱視聽名義向錢櫃買入。建坪130萬全台最高劉英失去錢櫃經營權後,與現任經營團隊為了過去的帳目問 題,鬧得不甚愉快,劉英為了另起爐灶,甚至準備在成都路與昆 明街口另外再搞一個新錢櫃,一年半前也伺機出售錢櫃sogo店 ,讓現任團隊心理很不是滋味,無奈遇到金融海嘯,當初原本開 價35到40億元,昨日能以29.9億元成交,算是相當不容易。房仲專家說,成交單價整棟建物平均建坪130萬元,仍創全台 最高紀錄,國壽應是看好sogo商圈會持續繁榮,可提供長期穩健 租金收入。美商era不動產市場行銷顧問張欣民指出,建坪每坪 130萬元,創國內商用不動產最高價,國壽應是看好sogo商圈優 質地段建物的稀有性跟增值空間而出手。不過,國內商辦市場主 力在信義計畫區及敦化南北路,並非sogo商圈,此案對其他地區 商辦交易較無帶動效果。地段優質可長期投資國壽副總林昭廷表示,國壽今年含錢櫃大樓在內,共投資四 件不動產,總金額91.16億元,佔可運用資金比重約5.6%,國壽預 計提高不動產佔可運用資金比重到10%,未來還有900多億元銀彈 可供佈局。只要租金收益率3%以上,都是國壽可考慮佈局標的, 以錢櫃sogo店為例,位於sogo百貨對面、鄰近捷運忠孝復興站 ,產權單一,符合國壽長期投資條件。錢櫃sogo店地上11樓、地下2樓,尚上不動產估價師事務所 所長王鴻源說,忠孝東路四段目前每坪租金要2萬元,按此市場行 情,sogo店大樓每月租金介於900萬到1000萬元。 【摘錄工商】 |