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轉賣為買 新壽200億獵地 |
2010/6/18 |
工商 |
不動產還是保險業今年的投資重點!今年已出售內湖漢諾威 大樓及寶慶路土地的新光人壽,總經理潘柏錚昨日表示,董事會 授權的不動產投資金額還有100多億元到200億元,只要有好的標 的,尤其在內湖、南港一帶,租金報酬率3%的商辦大樓或高潛 力土地,新壽都會考慮買進。目前帳上已預備好不動產投資額度的,包括國泰人壽、富邦人 壽、新光人壽、台灣人壽、中國人壽、全球人壽、新光產等,主 要是保險業評估股市波動大、國外投資有匯率風險、放款及債市 利率太低,只好投資不動產,若年化租金收益率在3%以上,未來 又有增值空間,則相對其他投資項目而言,不動產算是極佳投資 標的,同時保險法又允許30%的投資空間。加上金管會已同意,持有3年以上、已完成建物且符合立即運用 、有投資收益的土地,其未實現增值利益,可在rbc中認為自有 資本,最高可認列自有資本或實收資本的30%,更使得保險業有 更大的空間及意願投資不動產。新壽今年出售不動產獲利已達30億元,出售之後仍需回補優質 不動產,潘柏錚表示,新壽投資不動產部位還有800多億元,全省 有200多棟大樓,目前都在積極進行重新鑑價,要納入rbc計算, 而董事會授權的不動產投資金額還有200億元左右未用完,未來會 積極尋找可投資的辦公大樓,就算是新建成、全棟仍未出租的大 樓亦可考慮,只要評估出租後收益可達3%以上,新壽也可買進後 再招租。資金1.4兆元的新壽,設定國內外股市投資金額占其資金最高 12%,目前僅約11.2%,大約還有上百億元的加碼空間;至於國 外投資上限40%,新壽已快要用盡,只能靠每月新資金部位加碼 ,所以各項投資項目,新壽目前加碼不動產的空間及動能最足夠 。潘柏錚也強調,目前各業都看好下半年景氣,相信新壽的經營 亦是如此,下半年應可望轉虧為盈,加上40億元左右現金股利入 帳,投資上也應有顯著獲利。 【摘錄工商】 |