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再下一城 富邦人壽標走東興路大樓 |
2010/5/26 |
工商 |
兩岸即將在6月簽署ecfa之際,國內外買盤紛紛押寶台北市 精華地段的商業不動產,房市利多持續發酵。富邦金旗下的富 邦人壽,昨(25)日宣布砸下22億元,吃下永豐金何家在東興路 的「統豐世貿」大樓。富邦金控子公司富邦人壽昨(25)日公告取得不動產,為台 北市信義區逸仙段二小段22地號所有權全部,建物為台北市信義 區東興路71號等建物全棟。富邦金總經理龔天行表示,此建物為 統豐國貿大樓,預估報酬率3.2%-3.5%,已蓋6年,因原擁有者沒 要出租,所以目前沒租戶,未來富邦金有信心找到租戶,也還會 繼續增加投資不動產的部位,近期新光人壽要標地,會評估。至於未來會不會鎖定陸資企業出租,龔天行說,不會特別限 定住戶性質。這次以22億元買進,龔天行強調,「買進價格相當 不錯」。富邦人壽交易的土地面積折合660.06坪,建物面積折合 5,316.23坪。是向永豐工業買進,採議價方式,董事會授權董事長 參酌市價全權執行。瑞普國際不動產估價師事務所估價金額為20.7億元;戴德梁 行不動產估價師事務所估價金額為21.21億元。經紀人為第一太平 戴維斯股份有限公司,經紀費用為交易總金額的1%。龔天行說,未來還會持續找尋合適的土地,並審慎出價,目 前不動產占資金運用約5%,從長期的人壽公司的資金配置來看 ,加碼到8-10%是合理的,但前提是要有合適標的。至於會不會將3.5%視為投資不動產的最低下限,龔天行說, 每個不動產的市況都不太一樣,且回報不是只有租金回報率,還 有資本利得可以期待。未來若可期待的資本利得高一點,在租金 回報率上面就不會要求這麼高。負責代理「統豐世貿」大樓的第一太平戴維斯公司總經理高 銘頂表示,台北市產權單一、面積夠大、且地段優質的商用不動 產,已經愈來愈少了,台灣市場上所有的國內外投資法人,都在 急著物色適當標的物。 【摘錄工商】 |