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投資報酬率2.75% 新低 |
2010/5/18 |
經濟日報 |
富邦人壽以47.11億元標下內湖漢諾威科技大樓,以現有租金行情 來看,估計年投報酬僅2.75%,創下壽險業投資內科租金收益率新 低。富邦金控總經理龔天行表示,富邦人壽是以十年租金回報率 計算,預期未來租金會上漲,平均投報率仍將達3%以上。 龔天行表示,富邦人壽還會至有500多億元銀彈可投資房地產,準 備伺機再進場。 業界認為,漢諾威科技大樓不動產交易反映出壽險資金去化不易 ,對房地產投資報酬要求降低到3%以下。龔天行則回應,出手標 購漢諾威大樓,是因該樓有和信超媒體等優質租戶,且目前為滿 租狀態。 壽險業錢滿為患,龔天行認為,投資不動產的租金收益比10年公 債好很多,後續若有好標的,富邦人壽還會繼續買進;富邦人壽 不動產投資將以可運用資金的10%為目標,估計尚有五、六百億 元的加碼空間。 富邦人壽近一年累計投資房地產金額已達316億餘元,包括去年買 進台北市信義區a11、大安區土地、耐斯廣場、環亞百貨等,漢諾 威大樓則是富邦人壽今年第一件買進標的。 台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣指出,毛租金報酬率2.75% ,固然高於銀行定存(目前大額存款一年定存利率約0.3%),但 扣掉維護等管理成本約0.5%,淨租金報酬率可能只剩2.26%,相 較壽險保單預定利率平均2.25%至2.75%,富邦人壽獲利空間恐怕 不大。 保發中心統計,國內壽險資金突破9.8兆元,其中7,468億元放在銀 行存款,另有2,000多億元現金屬壽險公司內部周轉。今年以來因 資本市場波動劇烈,壽險公司多選擇將資金匯往海外投資固定收 益商品,國內不動產因無匯率風險,又具潛在增值利益,成為壽 險重要投資工具。 【摘錄經濟】 |