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漢諾威標出 創內湖商辦新高 |
2010/5/18 |
工商 |
新光人壽漢諾威大樓17日以47.11億元標出,由唯一出價的富 邦人壽得標,扣除400多個停車位後,相當每坪49.6萬元的價格, 創下內湖中古大樓的新高價位;壽險業者表示,新壽漢諾威大樓 以高價標出,將使內湖商辦大樓的價格有強而有力的支撐,後續 還有不少每坪50萬元以上的商辦要釋出。壽險業近年大舉進軍內湖商辦大樓,目前新光人壽扣除漢諾 威大樓後,在內湖仍有13棟大樓、一塊住宅用素地,投資金額近 300億元;國壽則有4棟大樓,投資金額有90億元左右;這次得標 的富邦人壽在內湖也有一棟華邦大樓,目前出租給緯來電視使用 ;遠雄人壽則是因為母公司遠雄集團是最早開發內湖,擁有不少 大樓,近期也正有倫敦大樓要議價出售;其他如中壽、台壽則也 在評估內湖商辦的行情,總計壽險業在內湖應有500億元左右的 投資額。壽險業者表示,新壽漢諾威大樓以47.11億元標出,若1樓以 每坪68萬元來估算,2樓以上則約47.67萬元,以10年多的商辦大 樓來看,已算是內湖的新高價位,而近期內湖有許多商辦預售屋 打算開價每坪50萬元以上,在新壽漢諾威大樓標出後,50萬元的 價格應算是「站穩」。但富邦人壽以47.11億元拿下漢諾威大樓,每年租金僅1.3億元 ,年化租金報酬率2.76%,跌破壽險業者一再表示商辦租金報酬 率的3%門檻,壽險業者表示:「這也代表壽險資金真的急於去化 !」而2.76%租金報酬率,壽險業者表示,仍比定存利率高。台灣房屋不動產研究室執行長邱太?分析,壽險業資金現在連 年化報酬率低於3%的大樓都會搶購,那未來許多商辦大樓成交機 率大幅提升,每坪價格創新高也指日可待。瑞普國際物業公司總經理劉美華表示,以目前內科每坪月租 1,200至1,250元估,如拆算每建坪辦公室約47.4萬元,則毛資本化 率約為3.04至3.16%,還算符合目前的市場毛資本化率3至3.5%的 範圍。記者孫彬訓/台北報導新光人壽昨(17)日標售內湖漢諾威科技大樓,富邦人壽以 47.11億元得標,以租金收益每年1.3億元,換算租金回報率為 2.76%。富邦金控總經理龔天行表示,以10年回報率來看,由於 租金有機會上揚,因此租金回報率還是有3%出頭。 【摘錄工商】 |