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不動產鬆綁 壽險業額度增350億 |
2009/7/10 |
工商 |
等了7個多月,壽險業終於盼到金管會放寬同一人、同一關係人不 動產交易限額,包括國壽、新壽、中壽、三商美邦等,估計至少 13家壽險公司投資單一不動產額度大幅增加,與今年3月底淨值相 比,投資額度增加350億元;國內可一口氣買下150億元以上不動 產的公司,也增為國壽、新壽、南山及新富邦(合併ing人壽後) 人壽4家公司。 如扣掉6月已合併新富邦、保誠人壽,且估計台壽、宏泰及遠雄 6月底rbc達200%以上,則同一人、同一關係人交易不動產額度 可望增加的,包括國壽、新壽、中壽、全球、三商美邦、台壽、 宏泰、遠雄、台銀人壽、國華、國寶、幸福及興農人壽,從原本 416億元,增加為近750億元。 此新制影響最大的,是中大型壽險及淨值長年為負數的壽險公司 ,如國華、幸福、國寶、興農等,未來若經保險局核准,與同一 人、同一關係人交易不動產,額度從最高1億元,分別增加到2-5 億元不等,光這4家公司增額,就近12億元。 新的法對產險業者完全沒影響,產險業者主要還是會運用淨值的 35%作為投資上限;但對壽險業者而言,如新壽單筆投資動能就 從84億元,大幅增加到179億元,晉升可競標100億元大標的的公 司;中壽(合併保誠人壽後)、三商美邦、全球等,也能投資 25-75億元不等的中大型標的,可望買下大筆精華區土地、大樓等 。 業者關心法規何時能放寬,希望趕在陸資、台商投資前,先搶到 好的土地及大樓,而能有多少額度,今年6月底的rbc相當關鍵, 尤其台壽保、宏泰及遠雄,能否有更高的投資額度,就看rbc能 否從去年底200%以下,回升到200%以上。 以台壽而言,若rbc能提升到200%以上,單筆土地投資至少可 增加11億元以上的動能,也就是可以投資33億元左右;若台壽淨 值在6月底大幅回升,只要淨值達100億元以上,則可能就以淨值 的35%較為划算。 遠雄人壽淨值5月底已達57億元,若rbc在200%以上,依資金的 1.5%,即有24億元,比3月底額度增加23億元之多,但若rbc未 能在200%以上,則依淨值的35%會有較多額度。 【摘錄工商】 |