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壽險業參一腳 房貸更多元-臺灣土地銀行 |
2005/8/17 |
臺灣土地 |
由於傳統房貸經無法滿足多元化環境以及各種年齡層購屋者需求,因 此銀行除了推出指數型、浮動型、固定型、理財型或抵利型外,也與 壽險公司共同規劃優惠房貸,例如:中國商銀與佳迪服人壽合作的「 觀喜雙享炮」房貸、土地銀行與三商美邦人壽合作的「房貸壽險一路 發」活動、復華銀行與美國人壽合的「一六八房貸專案」等。 自從美國聯準會不斷調升利率以來,國內銀行採取固定房貸頂多兩年 ,而能推出五年的固定房貸利率則寥寥無幾。其中,中銀的「選擇權 房貸」鎖住五年房貸,消費者可選擇該行的其中一種房貸,再搭配「 選擇權房貸」,保障其貸款在五年內利率不高於三.九六%,不過要 繳借款金額的千分之五權利金。台北富邦銀行則採取固定方案,第一 年利率固定最低為二.四%、第二年至第四年固定為三.二五%、第 五年三.八八%,第六年起按指數型房貸;彰化銀行的五年固定型房 貸,則依客戶的房屋地點及財務背景,將客戶分為三等,第一等客戶 為五年固定三.二三%、第二等客戶為三.四三%、第三等客戶為 三.六三%。 銀行業者表示,以目前利率市場來看,已經沒有降息空間,因此在利 率易升難降的狀況下,選擇指數型、抵利型房貸的消費者,房貸負擔 將會隨著利率上揚而增加;選擇固定型利率者,將可規避利率反轉上 揚的風險,但房貸利率是否會在二、三年內就突破固定利率的水準, 則不能貿然下定論,因此消費者還是要多方考量。 消費者雖然會在房貸的利率上與銀行斤斤計較,但要留意的是,可千 萬不要敗在銀行各種名目的收費上,目前消費者到銀行辦理貸款事宜 ,通常銀行會要求消費者繳交三千元至五千元不等的開辦手續費、帳 務管理費。消費者對不合理的收費,應以自身還款條件、正當職業收 入,要求銀行降低或不收手續費,其實銀行從房屋貸款者身上所賺取 的利息收入,扣除利息成本,與企業聯利息相較,已有很大收益,不 應再巧立名目收取費用。 【摘錄工商11版 |