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| 商圈活力旺 租金報酬最高近 5成 |
2008/4/15 |
蘋果B11版 |
| 年輕人聚集的商圈，店面投資報酬率特別有活力。房仲業者調查 ，北中南都會區裡年輕人聚集的商圈，以台中「一中街」店面租 金報酬率最高，可達４８％；但若以２年來租金漲幅來看，則以 高雄新崛江商圈的４０％漲幅居冠。 北區房屋行政副總謝萬雄指出，一中街上２～３坪店面月租可達 ４萬元，但想租還不一定租得到。 北區房屋台中太平特許加盟店店長莫秋元指出，學生族群為主的 一中街，一級店面至少都要２５００萬元以上，但坪數可能只有 ３～５坪，每坪售價高達３００～５００萬元。甚至一中街行情 延燒到周邊巷弄內舊公寓，屋主將老舊公寓改為店面或攤位出租 ，坪數僅２～３坪，月收租４萬元，租金效益驚人。 另外，北區房屋高雄中山特許加盟店店長朱金火表示，高雄新崛 江商圈店面的漲幅，是由鄰近商圈的沒落，加上「高捷效應」帶 動，因為新崛江商圈裡約２０坪大小的店面，未通車前月租金行 情約１２～１３萬元，通車後租金上漲至１３～１５萬元，漲幅 約１成多，在此之前，新崛江商圈也因大統商圈沒落，受惠商圈 轉移，使店面行情上漲２成多，所以加總後２年內漲幅約達４成 。 再者，新崛江商圈臨捷運ｒ９站，店面平均每坪月租金約 ２５００～３０００元，店面目前開價每坪１５０萬元，未通車 前價格僅約８０～９０萬元，等於每坪上漲６０～７０萬元，價 格漲逾７成。 相較中南部可觀的商圈店面發展，台北西門町商圈則因發展成熟 ，所以租金報酬率較低，約７．５％，２年內租金漲幅則約１成 ，不過最近台北市政府擴大西門町徒步區等再造計劃，也帶動商 圈活絡。 永慶房仲集團店面事業部經理李元鳳就說，西門町商圈受海內、 外投資人的青睞，隨著西門徒步區的再造計劃，香港和本土型投 資客逐步將店面布局延伸到二線店面上。 北區房屋台北萬華店經理吳侑瑾表示，西門町商圈區域內一級店 面以峨眉街一帶為主，每坪店租高達１．５～２萬元，店面售價 行情平均每坪上看２００萬元；而武昌街店面，１５坪大小的店 面，成交總價約３２００～３３００萬元。 【摘錄蘋果b11版】 |
