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| 轉貸避寬限期 房貸炸彈延爆 |
2018/8/20 |
公開資訊觀測站 |
| 銀行搶客戶，讓房貸戶找到寬限期大限的「避難所」。大型行庫主管透露，多家大型行庫近來不約而同接到旗下分行通報客戶遭其他銀行「轉檯」，其中還有半年就到寬限期滿的客戶轉貸情況更不在少數，這將使金管會及央行目前最關心的房貸寬限期問題恐將暫時「地下化」。
據了解，這些遭轉貸的行庫房貸舊貸案件，絕大部分是以利率1.56％比照公教人員房貸低利的客戶遭其他民營銀行搶客成功，其中更有多位客戶還差半年房貸寬限期屆滿後開始還本。
行庫主管指出，除了房貸寬限期快要到期，有不少客戶當初採取的是分段式利率，已將進入第二段或第三段的利率，目前利率水準大約在1.7％或1.9％左右，如今經過其他民營銀行的「引渡」，不僅利率直接降到1.56％，連寬限期都能「重新開始」計算。
例如該客戶在原本銀行的寬限期兩年，但經過轉貸，對新的往來銀行而言視同「新案」，重新給兩年寬限期讓該客戶繼續「繳息不還本」，把原本即將面臨的本金還款壓力繼續延後。
目前大型行庫對於房貸寬限期普遍從嚴管理。若以房貸業務量最大的土銀、台銀、合庫等三大行庫為例，除了首購族還能拿到3年寬限期，其他非首購族倘若貸款成數超過7成或7成5的，頂多只能拿到2年，甚至有些只能拿到1年寬限期。
不過對於寬限期問題的拿捏其他銀行則鬆緊不一，很多銀行由於對擔保品的座落區位有信心，就願意多給予轉貸來的借款戶寬限期。
房貸寬限期大限對銀行業者而言的確有逾放風險升高的問題，且金管會近來也高度關注房貸及土建融等不動產放款逾放上升的問題，令人意外的是，由於銀行同業之間上演「搶客大作戰」，竟讓主管機關最擔心的寬限期滿問題可能大量「地下化」，這顆「未爆彈」也因此可能延後引爆。
行庫高層指出，這種情況對於被代償及獲得轉貸的銀行會造成不同影響，對房貸遭代償的行庫而言，雖然房貸業務流失，因為寬限期屆期而導致的逾放風險也降低；至於對透過轉貸而拉到新客戶的銀行，表面上因為重新給予寬限期，暫時看不出影響，且房貸業務量增加，但對主管機關而言將增加整個金融體系房貸風險管理難度。<摘錄工商> |
