由於已有許多台糖合建分售附買回的建案將交屋，且明年報稅在即 ，一位建商大老疾呼，中央政府要有擔當，盡速修法、或以行政命令 解釋，將與國營事業台糖「合建分屋附買回」的標的，予以排除在「 房地合一2.0版」的課稅對象。

台糖「合建分屋附買回」的機制被外界視為「變相標售土地」，因 為，從2009年開始，行政院就規定，超過500坪的國有非公用土地不 得標售，依此規定，台糖根本就不能「標售」或以疑似出售土地的模 式，「處分土地資產」。

但台糖設計「合建分屋附買回」機制，民間建商在大面積土地難取 得的情況下，也樂於競標台糖土地，但在「房地合一2.0版」7月1日 實施後，扮演協助國營事業台糖活化資產的民間建商，開始叫苦了。

依建商與台糖「合建分屋附買回」合約，是由台糖提供土地給建商 負責興建，根據合建契約第四條規定，在申請建照時，起造人必須由 契約應分得房屋的建商和台糖各自擔任。

直到建案完工取得使用執照，開始辦理保存登記時，雙方的合建契 約第11條、13條和14條規定，建商必須依約承購由台糖應分得的房地 ，因此，由台糖依約過戶給建商，再由建商銷售、過戶給一般民眾。

但根據7月1日實施的「房地合一2.0版」規定，建商與地主台糖合 作，依照契約承購台糖應分得的房地，無法適用「營利事業交易其以 起造人申請建物所有權第一次登記所取得的房及其坐落的土地」，而 是必須適用「營利事業出售二手房屋、土地」的規定，且根據持有時 間，適用不同的差別稅率級距。

換句話說，本來在「房地合一2.0版」實施之前，建商只要繳交20 ％的營利事業所得稅，但在「什麼事都沒改變」的情況下，建商也不 是向台糖購屋炒房，而是依合建契約行事，卻得被無端加稅25％，只 因根據「房地合一2.0版」規定，在二年內買賣過戶，就得課稅45％ ，建商大嘆「人在家中坐，禍從天上來」，一個建案憑空要多繳數千 萬元的「懲罰稅」。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>