群益投信表示，過去美股鎂光燈都聚焦在科技股表現，隨著美國經 濟復甦，通膨壓力也跟著浮現，接下來通膨走勢仍須關注，當前仍處 低房貸利率環境，也促使投資人將現金換許較為保值的不動產以對抗 通膨，不動產需求亦逐步回溫，也進一步帶動reits表現。

reits穩定配息的機制，亦能滿足投資人對收益的渴望，可說是資 本利得、收益兩頭賺，建議投資人不妨透過配置相關etf，一次掌握 reits市場的租金收益及後市增值行情。

台新投信投資長楊珮玉表示，自2021年第四季起，通膨議題不斷升 溫，主要受到終端需求強勁、二手車降幅緩慢、房租續漲、薪資持續 上升等因素所帶動，但隨著假期拉貨告一段落、opec增產、美國釋出 戰備儲油、央行開始升息等動作，預期通膨將逐步下滑，但難恢復疫 情前水準。

其中，全球央行貨幣政策的轉向是最大的變數，成熟國家中如加拿 大、英國最早在2021年第二季開始縮減購債，美國則在11月開始；韓 國與挪威央行則在下半年相繼升息，後續fed加快升息腳步，將牽動 金融市場走勢。而在通膨環境下，租金能隨之調漲的美國reits將最 受惠。

群益道瓊美國地產etf經理人李鈺涵表示，根據最新經濟數據顯示 ，美國房屋建築商在2021年11月開工建造房屋數為168萬套，較2021 年10月增長近12％，與2020年11月相比，房屋開工率增長了約8％， 顯示出房地產市場持續火熱。

市場通膨疑慮升溫，美國地產etf亦可視為升息趨勢下抗通膨產品 ；觀察過去歷史期間（1972年-2020年），通膨處於中、高通膨期間 ，reit表現都比s＆ p500指數好。reits有合理的通貨膨脹保護，且 長期租賃的reits也有機會重新定價，reits也較能保值。

美國今年升息機率大增，在前兩次升息過程中reits仍上漲，全球 熱錢資金將持續投入抗通膨資產，房地產可視為抗通膨利器，將推升 不動產價格與租金。投資人可多留意投資契機。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>