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| 壽險包租公 七家租金增收 |
2022/4/7 |
公開資訊觀測站 |
| 壽險業投資商辦大樓的風潮，近年從大壽險公司擴至中型與小型壽險，大、小壽險公司買不停之下，壽險業去年租金收入不受新冠疫情租金減讓政策影響，前十大壽險包租公當中，包括富邦、新光、台灣、全球、中國、三商、台銀人壽等七家，租金收入較前年成長。
根據壽險業者公布最新財報，壽險包租公年租金收入達百億元者，僅國泰人壽一家，國壽去年投資性不動產租金收入116.2億元、年減6.6%、減額8.2億元，國壽昨日表示，因為疫情紓困降租影響所致。
國壽並未在財報上揭露新冠疫情的租金減讓金額，富邦人壽、新光人壽、南山人壽等年租金收入逾40億元的公司，則是揭露去年新冠減讓租金，分別為3,730萬元、6,923萬元、1.6億餘元。國壽是全台最大包租公，外界推估該公司去年減讓租金超過2億元。
南山去年租金減讓1.6億餘元、前年減讓近1.2億元，儘管如此，南山去年租金收入41.2億元、年減0.4%、減額1,789萬元，續居第四大壽險包租公，與新光人壽處於伯仲之間。
遠雄人壽去年租金收入6.6億元、年減8.4%、減額6,045萬元。據了解，主因遠雄集團租賃政策改變，遠壽的關係企業如遠雄建設等，不再承租遠壽持有，位於台北市政府捷運站附近，租金較高的遠雄國際金融中心大樓，租賃空窗期帶來租金收入減少。
儘管有疫情的不利因素，壽險業者去年租金收入多數呈現成長，以年增金額來看，富壽年增5.6億元最多，次為中國人壽年增3.5億元，第三為全球人壽年增2.1億元。
富壽2020年7月以售後回租方式，斥資268億元，從美商仙妮蕾德公司手上買下位於台北市敦化北路的台北王朝大酒店一整棟大樓，貢獻租金收入，推升富壽去年租金收入來到74.9億元歷史新高。
中壽、全球近年都頻頻在商辦市場出擊，成為令外界側目的中型壽險包租公。中壽去年分別投入23.25億元、9.6億元，買下位於新竹市的十個樓層、新北市的全棟商辦；全球的租金收入更是早已超越中壽，成為第六大壽險包租公，與台灣人壽的差距不到3億元。
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