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消息來源 |
| 豪宅房貸 優利殺到2.6 % |
2008/11/5 |
經濟日報 |
| 房地產市場景氣退燒，銀行業促銷房貸鎖定大台北豪宅級的高資 產優質大戶，首半年超優惠利率已經殺到2.6%附近。其中，板信 銀乾脆鎖定新板特區所有豪宅個案，推出核貸八成、首半年 2.65%專案；元大銀行則預定本月下旬推出階梯式房貸產品，首半 年利率將可再降到2.53%。 先前因為中央銀行升息，使得各大銀行階梯式房貸首半年利率走 高趨近3%，第七個月起可能跳到3%以上。不過，隨著下半年房地 產市場走軟，全球央行降息，銀行業消費金融、財富管理業務萎 縮，又開始將促銷資源放在尋找優質客戶開發房貸業務，房貸首 半年利率下滑，從近3%再回頭向2.5%靠攏。 板信銀行配合位於新板特區的企業總部雙子星大樓住宅部分推案 公開，順勢推出新板特區房貸專案，鎖定新板特區的大坪數豪宅 「好野人」，不僅逆勢提供核貸成數達八成的條件，而且前半年 固定利率殺到2.65%，帳務管理費最低可到1,000元，但可視客戶 條件調整。 這項方案不限雙子星住宅案買家，只要是位於新板特區內的豪宅 客戶，也都一體適用；例如大陸工程的橋峰等個案，買得起大坪 數、每戶總價至少三、四千萬元的高資產大戶，都可以向板信銀 貸到八成、首半年固定2.65%的房貸。 元大銀行則針對台北縣市精華區的豪宅，例如台北市信義、大安 區豪宅，台北縣包括新板特區在內的豪宅，提供優惠。不過，元 大銀行評估，豪宅屬於高總價、特定市場的產品，去化有一定門 檻，核貸成數壓在七成以下，但是對於這些高資產優質大戶，促 銷階梯式房貸首半年完全鎖定指標利率、零加碼，預定本月下旬 該種房貸首半年利率，將由現在的2.74%降到2.53%。 階梯式房貸第一段定價低，表示後面階段的利率加碼可能較高， 因此房貸戶可以視自身資金調度，再行選擇。另外，銀行業者也 提醒，這類超優惠房貸，可能在收取手續費或所謂帳務管理費時 較高，例如目前行情價約3,000元到5,000元，銀行會根據客戶條件 調整。 此外，有超優惠就一定會綁約，一定年限內不能提前還款也不能 轉貸，否則就會收違約金。房貸戶除了留意首階段優惠利率高低 外，對於後段的利率加碼高低，以及其他成本、核貸成數，應綜 合考量再做決定。 【摘錄經濟】 |
