這些開發案包括新店裕隆生活城、南港台肥開發案、新莊歌林購 物中心、板橋遠東通訊數位園區以及士紙士林開發案等。其中裕 隆生活城及南港台肥周邊雖已漲過一波，但隨著開發持續進行， 仍是各界關注焦點。

逢低布局仍在相對低點

新莊歌林購物中心、遠東數位園區及士紙開發案，則是截至目前 為止，題材效應尚未明顯浮現，全國不動產董事長葉春智表示， 依目前周邊房價水準，可說仍在相對低點，此刻不失為逢低布局 好時機。

葉春智說，這幾年房市熱絡，多數投資人都把焦點放在捷運、重 劃區，事實上，很多老字號傳產公司為活化資產，以捐地作公園 方式讓工業用地變更為住商建地後，所進行的開發案，因可大幅 提升居住品質、生活機能，增值性也很驚人。

以新店裕隆生活城為例，在a區汽車生活城尚未啟用前，當地中興 路一帶中古房價比北新路捷運站一帶，便宜許多，公寓每坪僅10 來萬元，但目前當地已成新店最夯的區塊，公寓已到每坪24、5萬 元，中古電梯甚至有35萬元以上行情。

由於預計今年進入實質開發的生活城b區，基地達2萬7700坪，規 劃有人工湖，商務飯店、影城、百貨、辦公大樓、公園、兒童遊 樂區等，未來前景仍十分看好，目前推案已上喊一坪50萬元，中 古房價則可望在新案推升下，更上一層樓。

南港台肥裕隆生活城題材充沛

南港台肥開發案和裕隆生活城差不多，但題材更為充沛。此一開 發案位於南港經貿園區內，台肥預計將所旗下所擁有的c2、c3、 c4商業用地，開發為五星級飯店、百貨商場等。目前區域周邊房 市雖有捷運及展覽館題材，但欠缺生活機能，是最大抗性，台肥 開發案可補足此一弱點。

區域預售行情這兩年狂飆，最貴的喊到80萬元，不少人認為已經 「過頭」，不過事實上成屋市場和市中心房價仍有相當落差，公 寓仍在20多萬元，電梯住宅成交行情則在35~40萬元之間，隨著 台肥開發案推進，房價仍有攀升力道。

士林開發案看好完工後機能

士林紙業的士林紙廠開發案，占地約1萬2000坪，位於士林夜市附 近，此一開發案一度是當地房地產熱門題材，但因土地變更作業 緩慢，近年不再受到關注。信義房屋士林劍潭店專案經理黃秋圓 表示，實際上此一開發案規劃已完成，包括住宅、公園、購物中 心、商務旅館及商場百貨等，未來完工後對區域整體居住品質及 生活機能都有明顯提升。

黃秋圓表示，就整個士林區來說，此區房價仍在相對低點，以目 前士林最搶手的德行西路sogo百貨一帶作比較，當地即便宜二 到三成，目前公寓23~26萬元/坪，電梯大樓則在35~45萬元/坪。

歌林的新莊購物中心開發案是另一值得考慮布局的地點，此一購 物中心位於輔大對面建國路上，去年八月已動工，預定明年農曆 過年前可完工，基地面積約1.5萬坪，總樓地板面積達到3萬坪， 現已預計有國賓戲院、玩具反斗城等進駐，總投資金額達到20億 元。

北區房屋副總謝萬雄表示，此一開發案離捷運新莊線有點距離， 較靠近輔大站，騎車約需五分鐘；不過過去一年來，題材並未反 應到房價，目前當地公寓一坪約12~14萬元，中古電梯成交價則 多落在15~17萬元，房價平易近人，明年完工後，可望有一波補 漲漲勢。

此一開發案附近區塊，另有兩個資產開發題材，未來規畫出爐， 還可產生加乘效果。遠東數位通訊科技園區位於板橋市四川路、 南雅南路之間，此一開發案面積達24公頃，有新板特區一半大， 目前土地變更已完成，預計2011年完成第一期工程，此一開發案 以辦公大樓及科技醫療產業為主，但因有大面積公園規劃，而且 能創造1.6萬個工作機會，對區域房市之提升可想而知。

【摘錄聯合晚】