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消息來源 |
| 今年來平均漲9.49% REITs基金起高樓 |
2008/3/29 |
經濟B2版 |
| 馬蕭贏得總統大選後，民眾期待兩岸三通帶來商機，尤其是不動 產率先領漲，不僅預售豪宅上演噴出行情、中古豪惜售，連商辦 大樓租金、房價漲幅也後勢看俏。根據調查，代表商辦大樓出租 率指標的國內reits（不動產證券化）八檔基金，今年平均漲幅 9.49%，擊敗台股1.38%的漲幅。 國內reits基金去年8、9月受到美國次級房貸風暴波及，富邦r1 等八檔reits基金中，有七檔跌破淨值10元以下。 不過，今年立委選後，多檔reits股價回升。加上總統大選後利多 湧現，國內a級商辦大樓競相調漲租金，多檔reits基金呈45度仰 角上攻。 北區房屋調查發現，去年台北市辦公大樓平均租金上揚1.6%，北 區房屋預估今年北市辦公大樓租金平均漲幅將有6%至8%的水平， 是去年4倍到5倍的漲幅。其中a級辦公大樓的租金調幅恐超過10% 。 以信義計畫區的台北101大樓為例，去年每坪每月租金3,500元， 如今開價上調到4000元，漲幅約14.3%，未來一、二年內，租約到 期後，台北101大樓不排除將租金上調到5,000元的水準，可見商 辦大樓行情看俏。 北區房屋總經理彭培業表示，信義計畫區、敦南辦公商圈屬於a 級辦公區，空置率低、租金上漲速度快，但內湖科學園區釋出5萬 坪樓地板面積，南港軟體園區也有4萬坪，去化速度慢，租金上調 也慢。 若股市是反應未來的經濟狀況；那國內reits基金就是反應未來商 辦租金收益的表現，以3月28日收盤價計算，今年以來國內reits 基金漲幅冠軍是富邦r2，漲幅21.05%，依序是富邦r1的17.03%、 駿馬r1的10.37%、國泰r2的8.8%等。 台股去年以8,506點封關，3月28日收盤8,623點，漲幅僅1.38%；營 建股指數今年以來漲幅56%，是大盤的40倍，reits基金的平均漲 幅是9.49%，大約是台股漲幅的7倍。 【摘錄經濟b2版】 |
