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消息來源 |
| 租金漲不易 3撇步承租不吃虧 |
2010/1/27 |
工商 |
| 根據最新統計，全台房價最高的地區在大台北，出租投報率 最低的也在大台北地區！房仲業者表示，今年大台北地區租金行 情易跌難漲，承租戶只要秉持以和為貴、準時繳納房租、表達愛 屋之意等三大原則，就可望和房東議價或是掌握續租不漲價的優 勢！根據台灣房屋調查，2009年全台6大都會區住宅投報率，第1 名為高雄市，投報率為7.18％，回本時間最短僅14年，不過房價 漲幅才9.5％；反觀6大都會區投報率最低是台北市，投報率已跌 破3％，有些精華區的住宅，租金回報率更低，回本時間長達31年 以上，房價漲幅25.9％居6大都會區之冠。這顯示雖然大台北地區房價高，不過包租公收益率卻不高， 房仲業者表示，隨著承租人口轉往北市周邊，今年房價高的大台 北地區租金行情欲漲不易，承租戶只要掌握房東心態，可望有議 價空間，續租的也有不漲價的優勢。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，租屋議價方式千百種 ；哭窮、嫌惡、景氣、同質產品比較等等，都是與屋主溝通議價 的一種方式，不過，帶著誠懇的態度往往是最佳的議價方法。因 為多數的房東並不只想貪圖租個好價錢而已，每個房東都希望能 找到一個好房客，大家相敬如賓，以和為貴，以免日後發生租屋 糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾，房客所表現的租屋誠意及 應有的禮貌則是促使房東不堅持租金價格的重要因素。其次，在承租期間準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房 東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係，是租期屆滿後房東願再 續租、甚至續租時不漲價的重要因素。另外，由於房東也擔心房客續租與否，如果房客能將月繳房 租的方式，改成以季繳或是半年繳的方式，雖承擔較多的資金成 本，但是同時也拉長房價不漲的期間，也因此可望和房東有較大 的議價空間，都是承租房屋時想爭取較佳租金的方式。 【摘錄工商】 |
