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消息來源 |
| 買對預售屋，技巧大公開 南北向高樓 內行人最愛 |
2009/7/23 |
工商 |
| 房市回溫，建商廣告滿天飛，許多購屋者對於預售屋總有不少想 像，但預售屋要怎麼買？房仲業教授致勝技巧。住商不動產企研 室主任徐佳馨表示，與中古屋與成屋相較，預售屋由於看不到實 際狀況，風險相對較高，消費者要買預售屋前必須先考量自己的 需求，包括坪數大小、平日生活範圍等，再來就眾多建案來做選 擇，而在選擇上首重未來性，因此地段成為最主要考量，另外建 設公司品牌、建材配備都會為預售屋房價加分。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，地段好的房子，房價自然 有撐，地段差的房子，未來想賣也賣不掉。確定喜歡的建案後， 可對銷售人員表達需求，包括採光、格局等。一般來說，中高樓 層好脫手，但如果高低樓層價差太大，未來中古市場也無法反應 這些價差，消費者可以審慎考慮。 徐佳馨建議，從中間樓層偏高一點的產品切入，因為這種產品在 預售價格不會過高，且房子過了一定高度後，較不會有屋角、採 光的問題，在中古市場也較好脫手，如12樓高的產品的 6、7、8、9樓便合乎這樣的條件。 永慶房屋研展部協理黃增福表示，採光和通風則是影響居住健康 的重要因素，房子最好避免西曬，因為溫度升高，將影響家具的 壽命，以台灣來說，南北向的房子較好。 消費者也應該要求銷售人員提供建築平面圖，從中觀察是否符合 需求，包括公共設施、樓層、保全等是否完善；自己想購買的樓 層，包括房間數、大小、格局、陽台等空間夠不夠用；如果不符 合需求，能不能更改，要不要自費修改及在工程到什麼進度前修 改，也要在簽約前查清楚。 徐佳馨表示，許多建案因為案量大、棟數多，棟距亦做不實的加 寬，消費者下定前，一定要先搞清楚有意購買目標與週邊建物的 相關位置與視野範圍。徐佳馨提醒，廣告戶因為價格優勢，也是 購屋者的目標之一，建議購買前要三思，因為他的位置一定是 全案最差的，也許窗外正對高架橋或是路衝、暗間等影響銷售的 問題，從預售平面圖上看位置，消費者通常不容易感覺，未來一 旦要賣，不只是房價，更可能難以脫手。 【摘錄工商】 |
