在中山北路擁有1.2萬坪工業區和總公司的大同公司（2371）、在 內湖擁有1.12萬坪工業區土地的三陽工業（2206）、在內湖擁有 20塊工業區土地的遠雄建設（5522）和遠雄人壽（5859）、在內 湖五期重劃區擁有2塊地的華固（2548）、「士林三寶」新紡（ 1419）、士電（1503）、士紙（1903）、擁有南港土地的南港輪 胎（2101）、廠房在環河北路的南僑（1701）等，都是最大受惠 者。

此外，萬華區艋舺大道中國時報大樓和附近的台糖公司土地，一 旦獲得工業區放寬一般事務所和銀行進駐，中華民國不動產估價 師公會全國聯合會理事長卓輝華估計，以目前附近工業廠房行情 每坪約30萬餘元來說，開放作辦公使用，將至少會漲到每坪40萬 元，漲幅空間高達3成以上。

至於台鐵公司市民大道旁的台北機廠、台啤公司的建國啤酒廠、 台電東新街、忠孝東路六段口的台電中心倉庫，還有松山菸廠等 。由於這些國營和公營事業擁有的工業區土地，部分已變更為特 定專用區，所以此次法規修正影響並不大。

信義房屋商仲部協理何偉宏表示，台北市的工業區土地大致可分 3大類。第1類是政府、或國營事業所有；第2類，是大型傳統製 造業所有。如中山北路三段的大同公司、新明路的三陽工業等、 環河北路的南僑化工、德行西路的士林電機舊廠等；第3類，則 是分散於不同私有產權的工業區土地，如內湖文湖街的西湖工業 區、南港路三段的遠東智慧園區、東興路的中農科技、統豐世貿 大樓、西園路中國時報大樓周邊的零星工業區等。

何偉宏分析，第2、3類則較有可能成為修法後的受惠者，尤其第 2類的大型傳統製造業目前已是炙手可熱的資產股，未來放寬後 ，土地價值將有機會再提高。

卓輝華表示，可預見的是台北市工業區土地、房屋價值將因放寬 進駐業種，而吸納辦公室的需求，相對將大幅增值，將來「工業 區辦公室化」潮流，很快將來臨。

【摘錄工商】