他表示，台灣即將進入零利率時代，保險公司資金愈來愈多，已 不知道放在哪裡好，呼籲主管機關對壽險公司投資不動產限制採 取合理的應變措施，應與淨值脫勾。

趙藤雄是遠雄建設和遠雄人壽董事長，他昨天出席遠雄人壽「 2009sap成功卓越獎頒獎典禮」時強調，台灣是全世界房地產「 痛苦指數」最低的地方，最近看屋人潮及成交率也已逐漸回升。 以下是訪談紀要：:

問：遠雄人壽是否會參加新光人壽信義區a11大樓標案？

答：未來即將是零利率時代，a11底價訂100億元，每年提供業主 新壽租金收入4億多元，換算投資報酬率有4%以上，且新壽租給 新光三越百貨還有幾年時間，百貨應會繼續履約，得標者馬上就 有收益，在當前微利環境下應值得投標。

如果政府儘快放寬壽險業不動產投資限制，遠雄人壽就有機會去 標a11；否則也可考慮多方合作，例如與遠雄建設或我個人合作 投資。

問：遠雄人壽去年淨值明顯減少，是否還能參加百億元不動產 標案？

答：目前不行。最近壽險業者都建議主管機關修改根據現行單一 不動產投資金額不得超過淨值30%、淨值為負數的壽險公司不得 超過1億元的規定，不然壽險公司恐怕有一半都會面臨淨值過低而 無法投資的問題。

壽險業進場應與淨值脫勾

因應不同環境應有不同的政策，淨值對壽險公司償債能力根本沒 影響，台灣對壽險責任準備金已管得很嚴格，光是提列責任準備 金來償還保戶權益就已足夠，金融海嘯對壽險業國外投資和股票 投資都生很大衝擊，政府應有合理應變措施。

壽險公司購買房地產應與淨值脫勾，頂多跟保險公司資本適足率 （rbc）結合，達到200%以上者就給多一點投資比率，例如可用 資金的3%或5%；若未達200%者就給少一點。

台灣最好的投資就是房地產，且保險公司資金愈來愈多，也不能 都放在銀行，否則會有利差損。

外資陸資投資政府該鬆綁

問：台灣房地產到谷底了嗎？

答:我有估算過，近38年台灣房地產報酬率約47倍，同期間石油漲 了約42倍，gdp成長41倍，股市低一點、約30多倍。因此怎麼看 都是房地產投資報酬率最穩定，除了可有增值利益，還有基本租 金收入。全世界任何投資都是以房地產最安全，報酬率最高、風 險最低；存款風險雖然更低，但報酬率太少。

台灣房地產現在應是最谷底。台灣近十年房地產只漲了16.6%，相 較歐美或香港、新加坡都漲了一、二倍，台灣房市相對穩定，也 是全世界痛苦指數最低的地方。

目前台灣房地產痛苦指數為7（即以家庭總收入來衡量，七年就能 買一棟房子），亞洲平均為12年、香港約20年、上海也要25、26 年，所以從房地產角度來看，台灣是最快樂的國家。

美國房地產已趨回穩；中國大陸北京看屋人潮及成交情況已恢復 到一年前水準。

政府應開放外資或陸資來台買屋，合理解決現有貸款或居住等多 項限制。目前全世界都在設法引資或招商，只有台灣還沒開放外 資投資房地產。

【摘錄經濟】