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發佈日期：2009/5/29產業別：營建業
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永慶房屋松仁店長林佳祿表示，目前買方仍以自住型居多，但投資買盤比例逐步升高中。由於房價提高，租金卻未提升，現投報率多只在3~4%，不過由於信義商圈為陸資企業進駐首選，而陸企進駐必會帶來相當租屋需求，後勢仍看好。
信義商圈周邊頂級商務套房在96年間一度熱得發燙，以位於永春站的共構產品eat為例，從45萬元/坪上下，一路飆漲到74、5萬元的行情，一坪漲了30萬元，漲幅近7成。另外像新世界也從預售的65萬元，喊到90萬元，成交價也達80萬元。
不過自96年下半年，銀行緊縮套房貸款成數，從最先8、9成，急降到7、8成，再加上金融風暴、經濟大衰退緊接而來，當地套房快速下跌。eat最慘時跌到只剩55~58萬元/坪，跌了兩成以上，新世界也一度回跌到60來萬一坪。
位於忠孝東路5段上的元大101，從高點75萬元上下，跌到60萬元；位於信義路、松德路口的信義香榭從70萬元下修到55萬元左右；在基隆路、松隆路口的vision1，最好時一坪賣到60萬元，最差時則只有45萬元左右的行情。
還好的是，當地租金波動不大，保持在每戶2.5萬到4萬元之間，許多投資人放棄短進短出，改為收租投資，市場賣壓降低；另一方面由於房價大幅下修，也吸引不少單身上班族進場購買，市場仍維持一定熱度。
房價多有一成左右回升
過去兩三個月來，由於陸資來台投資明朗化，使得當地又出現新一波投資買盤詢問度，近一個月投資人則是紛紛出手，成交量因此快速增加，房價也多有一成左右的回升，不過距96年的高點行情仍有一段距離。
林佳祿認為，信義計劃區為目前國內最頂級的辦公商圈，陸企進駐，必然以此區為首選之地，而進駐之後，隨之而來就是人員居住問題，商務套房正可提供大陸企業中高階員工的居住需求。
初期可能只是租賃，但也會帶動租金上揚，如果政府進一步開放購買住宅，當地商務套房預估也將是主要受惠產品，長期看好。
台灣房屋信義松仁店副店長李信仲則提醒，目前區域套房釋出量仍不少，以eat、信義香榭來說就一直維持2、30戶在銷售，投資人如有意進場，仍應多議價。他認為陸企人員進駐後，30坪上下的小豪宅也是租住選項，投資仍宜謹慎。
資訊來源：聯合游智文
陸資企業進駐首選 信義商務套房快速增溫
內容：陸資題材掀起國內房市新一波豪宅風，也讓信義商圈頂級商務套房快速增溫。永慶房屋調查，包括eat、vision1、信義香榭、新世界、新川普等套房，近一個月來成交量都增加兩到三成，價格也開始回升。永慶房屋松仁店長林佳祿表示，目前買方仍以自住型居多，但投資買盤比例逐步升高中。由於房價提高，租金卻未提升，現投報率多只在3~4%，不過由於信義商圈為陸資企業進駐首選，而陸企進駐必會帶來相當租屋需求，後勢仍看好。
信義商圈周邊頂級商務套房在96年間一度熱得發燙，以位於永春站的共構產品eat為例，從45萬元/坪上下，一路飆漲到74、5萬元的行情，一坪漲了30萬元，漲幅近7成。另外像新世界也從預售的65萬元，喊到90萬元，成交價也達80萬元。
不過自96年下半年，銀行緊縮套房貸款成數，從最先8、9成，急降到7、8成，再加上金融風暴、經濟大衰退緊接而來，當地套房快速下跌。eat最慘時跌到只剩55~58萬元/坪，跌了兩成以上，新世界也一度回跌到60來萬一坪。
位於忠孝東路5段上的元大101，從高點75萬元上下，跌到60萬元；位於信義路、松德路口的信義香榭從70萬元下修到55萬元左右；在基隆路、松隆路口的vision1，最好時一坪賣到60萬元，最差時則只有45萬元左右的行情。
還好的是，當地租金波動不大，保持在每戶2.5萬到4萬元之間，許多投資人放棄短進短出，改為收租投資，市場賣壓降低；另一方面由於房價大幅下修，也吸引不少單身上班族進場購買，市場仍維持一定熱度。
房價多有一成左右回升
過去兩三個月來，由於陸資來台投資明朗化，使得當地又出現新一波投資買盤詢問度，近一個月投資人則是紛紛出手，成交量因此快速增加，房價也多有一成左右的回升，不過距96年的高點行情仍有一段距離。
林佳祿認為，信義計劃區為目前國內最頂級的辦公商圈，陸企進駐，必然以此區為首選之地，而進駐之後，隨之而來就是人員居住問題，商務套房正可提供大陸企業中高階員工的居住需求。
初期可能只是租賃，但也會帶動租金上揚，如果政府進一步開放購買住宅，當地商務套房預估也將是主要受惠產品，長期看好。
台灣房屋信義松仁店副店長李信仲則提醒，目前區域套房釋出量仍不少，以eat、信義香榭來說就一直維持2、30戶在銷售，投資人如有意進場，仍應多議價。他認為陸企人員進駐後，30坪上下的小豪宅也是租住選項，投資仍宜謹慎。
資訊來源：聯合游智文