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發佈日期：2009/8/22產業別：營建業
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專家則建議，有投資考量的民眾，可以把握最後機會進場搶購中小坪數個案，以目前的低利率估算，加上台中縣市合併利基，出 租至少都有20%至30%以上的投資報酬率。
市調顯示，中部地區近年來受惠於低利房貸的新成屋建案，多集中在台中縣、市交界的中科特區、五期、西屯、七期周邊，坪數多在18至50坪左右，總價則在400萬至700萬元以下的個案，最受歡迎。
最近來客最多的首推中科特區，其中又以「世紀凱悅」為指標，考量中科員工住房需求，投資客更是主力。現場專案經理羅國賢說，為了搶搭最後一波優惠房貸額度，即日起購屋的客戶，還免費贈送裝潢用壁紙、櫥櫃、冰箱、洗衣機等。
談到投資報酬率，羅國賢以「世紀凱悅」18坪套房為例，指出房價不到300萬元，每月租金則在1.3萬元上下，投報率約20%至30%，足夠連本帶利繳房貸，由於自備款不多，深受年輕族群及中科購屋族喜愛。
即使以500萬元的房價來計算，八成貸款約400萬元，而其中300萬元可享1.325%優惠房貸利率，與各行庫一般房貸利率約2%比較，借優惠房貸300萬元，一年可省下2萬元利息，確實划算。
另外，鄰近台中市的清水、沙鹿地區低總價市場，最近買氣也逐漸回溫，靠近二高的「富宇春天」大樓案，就有不少購屋人潮。「富宇春天」每坪單價約10萬元，40餘坪總價不到500萬元。
聚合發「the one」可說是七期少有的小坪數個案，每戶約20至37坪，每坪單價18萬至25萬元，最近一口氣成交五組，大多是台北客購買。五期「品精誠」的坪數約50坪，房價750萬元上下，也受到許多中產階級歡迎。
聚合發總經理祁興國表示，2,000億元優惠房貸雖有32家銀行承貸，但省屬行庫獲得的配額較多，其中土銀獲配額度最高為200億元，合庫與台銀各約150億元。
要注意的是，合庫、土銀最多可貸到總價的八成五，而台銀房貸成數最高為八成。
祁興國說，景氣緩步上升，未來利率勢必跟著上漲，要趕上最後 一波優惠房貸熱潮，最少要預留10至15天的銀行作業時間，有購屋需求的民眾可得把握機會。
資訊來源：經濟宋健生
中部 中小坪數房超夯
內容：政府2,000億元優惠房貸，確定8月底額度用罄後不再續辦，為了搶搭最後的貸款額度列車，中部地區低總價、中小坪數房產個案，最近湧現看屋搶訂人潮，成為市場最夯的產品。專家則建議，有投資考量的民眾，可以把握最後機會進場搶購中小坪數個案，以目前的低利率估算，加上台中縣市合併利基，出 租至少都有20%至30%以上的投資報酬率。
市調顯示，中部地區近年來受惠於低利房貸的新成屋建案，多集中在台中縣、市交界的中科特區、五期、西屯、七期周邊，坪數多在18至50坪左右，總價則在400萬至700萬元以下的個案，最受歡迎。
最近來客最多的首推中科特區，其中又以「世紀凱悅」為指標，考量中科員工住房需求，投資客更是主力。現場專案經理羅國賢說，為了搶搭最後一波優惠房貸額度，即日起購屋的客戶，還免費贈送裝潢用壁紙、櫥櫃、冰箱、洗衣機等。
談到投資報酬率，羅國賢以「世紀凱悅」18坪套房為例，指出房價不到300萬元，每月租金則在1.3萬元上下，投報率約20%至30%，足夠連本帶利繳房貸，由於自備款不多，深受年輕族群及中科購屋族喜愛。
即使以500萬元的房價來計算，八成貸款約400萬元，而其中300萬元可享1.325%優惠房貸利率，與各行庫一般房貸利率約2%比較，借優惠房貸300萬元，一年可省下2萬元利息，確實划算。
另外，鄰近台中市的清水、沙鹿地區低總價市場，最近買氣也逐漸回溫，靠近二高的「富宇春天」大樓案，就有不少購屋人潮。「富宇春天」每坪單價約10萬元，40餘坪總價不到500萬元。
聚合發「the one」可說是七期少有的小坪數個案，每戶約20至37坪，每坪單價18萬至25萬元，最近一口氣成交五組，大多是台北客購買。五期「品精誠」的坪數約50坪，房價750萬元上下，也受到許多中產階級歡迎。
聚合發總經理祁興國表示，2,000億元優惠房貸雖有32家銀行承貸，但省屬行庫獲得的配額較多，其中土銀獲配額度最高為200億元，合庫與台銀各約150億元。
要注意的是，合庫、土銀最多可貸到總價的八成五，而台銀房貸成數最高為八成。
祁興國說，景氣緩步上升，未來利率勢必跟著上漲，要趕上最後 一波優惠房貸熱潮，最少要預留10至15天的銀行作業時間，有購屋需求的民眾可得把握機會。
資訊來源：經濟宋健生