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發佈日期：2009/9/5產業別：營建業
標題：
都更話題今年炒得紅紅火火，部分精華地帶的老公寓因為都市更新的話題，甚至出現每坪破百萬的天價。
永慶房屋總經理葉凌棋說，老房子在都更脫胎換骨後，增值潛力至少有五成。如果案件是位在部分超搶手的熱門地段，要翻上一倍的價值也不是天方夜譚。台北市精華地段進行都更是趨勢，但投資人要有長期抗戰五到十年的心理準備，才能真正享受到都更翻身的利益。
葉凌棋說，都更之路往往繁複、瑣碎且漫長。就算地主都已同意，單是跑完都市計畫審查、建照審核等流程，最少要花上一年半的時間，然後建商建屋，完工後再分配，至少又要兩年半，前後相加，至少就要4年多，4年多還是很幸運的例子。葉凌棋說，這種長期抗戰的投資，一定要用手邊的閒錢，萬一進度不如預期順利，也才不會有太大的財務壓力。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，都更案畫定後能不能順利興建，牽涉到開發者的整合、原住戶的協調以及當時的房市景氣條件。尤其整合上的障礙，更是造成許多都更案一拖再拖的情況。
想要投資中古屋等待都更，或是期待都更案實際推案價格能夠帶動周邊行情，最好是用自有資金，避免在等待的過程中，因為付不起房貸而提早退場。
資訊來源：聯合許佳佳
都更翻身 要有閒錢，要能等
內容：都更話題今年炒得紅紅火火，部分精華地帶的老公寓因為都市更新的話題，甚至出現每坪破百萬的天價。
永慶房屋總經理葉凌棋說，老房子在都更脫胎換骨後，增值潛力至少有五成。如果案件是位在部分超搶手的熱門地段，要翻上一倍的價值也不是天方夜譚。台北市精華地段進行都更是趨勢，但投資人要有長期抗戰五到十年的心理準備，才能真正享受到都更翻身的利益。
葉凌棋說，都更之路往往繁複、瑣碎且漫長。就算地主都已同意，單是跑完都市計畫審查、建照審核等流程，最少要花上一年半的時間，然後建商建屋，完工後再分配，至少又要兩年半，前後相加，至少就要4年多，4年多還是很幸運的例子。葉凌棋說，這種長期抗戰的投資，一定要用手邊的閒錢，萬一進度不如預期順利，也才不會有太大的財務壓力。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，都更案畫定後能不能順利興建，牽涉到開發者的整合、原住戶的協調以及當時的房市景氣條件。尤其整合上的障礙，更是造成許多都更案一拖再拖的情況。
想要投資中古屋等待都更，或是期待都更案實際推案價格能夠帶動周邊行情，最好是用自有資金，避免在等待的過程中，因為付不起房貸而提早退場。
資訊來源：聯合許佳佳