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發佈日期：2010/1/4產業別：其他業
標題：
2010年拉動大陸內需最大動力是由政府主導的私人投資，其中，房地產投資又是最重要的一部分，2009年投機需求旺盛造成市場供不應求和房價上漲過快的情況，2010年住宅市場將面臨的壓力與風險，銷售成長和投資成長難以超越2009年的上漲幅度。
同時，2010年房貸緊縮現象是存在的。這一相對緊縮的貨幣政策是降低房地產泡沫生成的比例繼續擴大。2010年大陸經濟依賴房地產行業對經濟拉動重要性勢必降低，因此，二套房貸會收緊，這是中短期的趨勢。
預期2010年房地產第一季銷售量會出現緩降而價穩現象；第二季受通貨膨脹預期或大陸政府「兩會」後頒布新政策影響，會呈現銷售價量齊升及開發投資上升的態勢；第三季以後會出現政府加強緊縮及買房需求降低，採取提前開工、提前銷售的策略，並導致第三季出現房屋供過與求風險，這將引起購房者觀望，第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降。
大陸664個城市中，有五個如上海、北京等千萬人口級大都市，119個百萬人口城市。依城市發展人口數、經濟發展程度和房地產開發、銷售、房價等指數統計，分為一級、准一級、二級、三級、四級等五級數城市群。
一級都會和衛星城市組合因各方軟硬體的建設將擴大成都會圈；准一級是由省會、副省級城市和經濟特區城市因經濟開發程度強組成，二級城市由省會、副省級城市和經濟特區城市組成，因經濟發展中程度解構重組；三級城市（地級市）和四級城市（縣、區級市）因競爭合作彼此成長各有不同。
1.一級城市北京、上海、深圳、廣州平均房價在每平方公尺人民幣1.5萬至2萬元左右，2009年大都上漲30%，大都會只要沒有利空，就如同是利多，這些城市是大陸政府想要調控的地方，但地方只能打壓房價，壓不住需求，目前大陸政府不敢讓這些標竿城市大跌，但2009年房價快速上漲，一級都市的交易量難以高速增長，一線城市房價2010年會比較平穩盤整，小漲機會大。
2.準一級城市是接近一級城市房價的城市，城市人口500萬到1,000萬，多是台商聚集城市，如天津、杭州、南京、寧波、廈門、福州、武漢、成都、大連、青島等城市，多是沿海城市，房價在每平方公尺8,000至1萬元間，一年一手房銷售面積在1,000萬平方公尺，二手房交易量跟一手房接近，表示都市化程度高，這些城市未來是房地產一級都會俱樂部的成員。
一級都會俱樂部未來不只是北京、上海、深圳、廣州四大城市專屬，準一級城市是2010年房價上漲的主角，將有一成到二成的幅度。
3.二級城市房價在每平方公尺5,000元至6,000元，2009年房價上漲10%到20%以上，包括華中的城市如合肥、鄭州、長沙和大西北的中心城市如重慶、西安、蘭州及東北的瀋陽、長春、哈爾濱，也包括省會城市如石家莊、昆明、濟南等城市，這些城市房地產價格今年有8%到15%的漲幅，如超出這個幅度就有泡沫現象，不適合追漲。
4.三級和四級城市的競爭激烈，差距在縮短。三級城市（地級市）房價去年輕易跨越每平方公尺3,000元關口，進入3,000元時代；四級城市（區、縣級市）房價也迅速到2,000至3,000元水準；四級城市當地豪宅價格超過4,000元屢見不鮮。
大陸中央經濟工作會議今年的重點國策的「小城鎮建設」，這種趨勢正是推動三級和四級城市化房地產發展的主要動力，也是大陸未來10年占總量房地產的主要來源。
2010年大陸房價大漲機率是6%，中等漲幅機率近11%，小漲機率高達50%；而大跌機率約3%，中等跌幅機率是9%，小跌機率大於40%。
2010年大陸房地產不會像2008年那麼慘，不會像2009年漲那麼多。今年房地產市場是呈現一個小w型，房價漲跌波動不會那麼劇烈。
資訊來源：經濟張永河
房市走小W 今年波動不大
內容：2008年美國次貸危機引發的全球金融海嘯，讓對外依賴度超過60%的中國大陸經濟，難逃這場風暴，大陸gdp從12.9%滑落到6.2%，但大陸房地產的春天說來就來，2009年房市漲聲響起。2010年宏觀經濟定調「穩增長、擴內需、調結構和防通脹」的主軸，並將防通膨列為2010年最重要的經濟政策。2010年拉動大陸內需最大動力是由政府主導的私人投資，其中，房地產投資又是最重要的一部分，2009年投機需求旺盛造成市場供不應求和房價上漲過快的情況，2010年住宅市場將面臨的壓力與風險，銷售成長和投資成長難以超越2009年的上漲幅度。
同時，2010年房貸緊縮現象是存在的。這一相對緊縮的貨幣政策是降低房地產泡沫生成的比例繼續擴大。2010年大陸經濟依賴房地產行業對經濟拉動重要性勢必降低，因此，二套房貸會收緊，這是中短期的趨勢。
預期2010年房地產第一季銷售量會出現緩降而價穩現象；第二季受通貨膨脹預期或大陸政府「兩會」後頒布新政策影響，會呈現銷售價量齊升及開發投資上升的態勢；第三季以後會出現政府加強緊縮及買房需求降低，採取提前開工、提前銷售的策略，並導致第三季出現房屋供過與求風險，這將引起購房者觀望，第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降。
大陸664個城市中，有五個如上海、北京等千萬人口級大都市，119個百萬人口城市。依城市發展人口數、經濟發展程度和房地產開發、銷售、房價等指數統計，分為一級、准一級、二級、三級、四級等五級數城市群。
一級都會和衛星城市組合因各方軟硬體的建設將擴大成都會圈；准一級是由省會、副省級城市和經濟特區城市因經濟開發程度強組成，二級城市由省會、副省級城市和經濟特區城市組成，因經濟發展中程度解構重組；三級城市（地級市）和四級城市（縣、區級市）因競爭合作彼此成長各有不同。
1.一級城市北京、上海、深圳、廣州平均房價在每平方公尺人民幣1.5萬至2萬元左右，2009年大都上漲30%，大都會只要沒有利空，就如同是利多，這些城市是大陸政府想要調控的地方，但地方只能打壓房價，壓不住需求，目前大陸政府不敢讓這些標竿城市大跌，但2009年房價快速上漲，一級都市的交易量難以高速增長，一線城市房價2010年會比較平穩盤整，小漲機會大。
2.準一級城市是接近一級城市房價的城市，城市人口500萬到1,000萬，多是台商聚集城市，如天津、杭州、南京、寧波、廈門、福州、武漢、成都、大連、青島等城市，多是沿海城市，房價在每平方公尺8,000至1萬元間，一年一手房銷售面積在1,000萬平方公尺，二手房交易量跟一手房接近，表示都市化程度高，這些城市未來是房地產一級都會俱樂部的成員。
一級都會俱樂部未來不只是北京、上海、深圳、廣州四大城市專屬，準一級城市是2010年房價上漲的主角，將有一成到二成的幅度。
3.二級城市房價在每平方公尺5,000元至6,000元，2009年房價上漲10%到20%以上，包括華中的城市如合肥、鄭州、長沙和大西北的中心城市如重慶、西安、蘭州及東北的瀋陽、長春、哈爾濱，也包括省會城市如石家莊、昆明、濟南等城市，這些城市房地產價格今年有8%到15%的漲幅，如超出這個幅度就有泡沫現象，不適合追漲。
4.三級和四級城市的競爭激烈，差距在縮短。三級城市（地級市）房價去年輕易跨越每平方公尺3,000元關口，進入3,000元時代；四級城市（區、縣級市）房價也迅速到2,000至3,000元水準；四級城市當地豪宅價格超過4,000元屢見不鮮。
大陸中央經濟工作會議今年的重點國策的「小城鎮建設」，這種趨勢正是推動三級和四級城市化房地產發展的主要動力，也是大陸未來10年占總量房地產的主要來源。
2010年大陸房價大漲機率是6%，中等漲幅機率近11%，小漲機率高達50%；而大跌機率約3%，中等跌幅機率是9%，小跌機率大於40%。
2010年大陸房地產不會像2008年那麼慘，不會像2009年漲那麼多。今年房地產市場是呈現一個小w型，房價漲跌波動不會那麼劇烈。
資訊來源：經濟張永河