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發佈公司：臺灣銀行股份有限公司發佈日期：2022/5/2
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據透露，此次內政部住都中心希望透過委任台灣銀行籌組逾千億級 的聯貸案，來取得推動社會住宅興建的金流，最主要是在於要在全國 各地推動的社會住宅數量非常龐大，規模將多達12萬戶，並希望藉此 落實總統蔡英文上任之初提出的社會住宅政見，同時也顯示政府已積 極投入對該政策的執行。
知情人士指出，上述目標12萬戶的社會住宅興建計畫，倘若以現在 包括原物料、建材、人工等價格上揚的情況來估算所需的興建成本， 即使這些土地都是國產署無償撥用，但光是建造成本，所需要的金額 規模應在2千億元以上。
但對於這麼龐大的金額規模，到底是一次全部統包在一個聯貸案裡 ，或是分階段籌組聯貸案，台銀及內政部現在尚未完全拍定，但據了 解，即使是分階段執行，雙方初試啼聲進行社會住宅聯貸合作的總金 額規模，也會至少超過千億元以上。
另一方面，由於政府現在對社會住宅採取「只租不售」的策略，因 此，償還聯貸的自償性財源，應會以租金收入為主；據了解，整個社 會住宅聯貸案的借款天期也因此不會太短，應屬十年以上的長天期聯 貸案。
至於借款利率，一般聯貸案利率都必須守住1.7％的底限，但社會 住宅為政府重要公共工程建設計畫，同時內政部住都中心又是中央部 會旗下的公法人，會否因此能有更便宜的利率，也引起金融圈，尤其 是多家潛在參貸銀行的高度矚目。
由內政部旗下的國家住都中心出面籌組聯貸案，這種作法可說前所 未見。
對此金融圈人士認為，最主要在於現在政府的社會住宅政策採取「 只租不售」，因此對於民間建設公司而言幾可說「無利可圖」，因此 不太可能透過以bot案的招標方式來執行。
金融圈人士進而以十年前板橋浮洲合宜住宅聯貸案為例指出，由於 現在社宅只租不售，因此不太可能複製當年的聯貸模式，所以才由內 政部出面先籌組逾千億的超大型聯貸案，然後再發包給營造商動工興 建。
<摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製> 資訊來源：公開資訊觀測站
台銀領軍 籌組千億社宅聯貸 內政部旗下住都中心擔任借款人，全
內容：政府公共建設超大型的聯貸案即將登場。知情人士透露，政府在推 動社會住宅政策將再有創舉，內政部將由旗下公法人國家住都中心出 面，委任龍頭銀行台銀出面籌組金額規模逾千億元的超大型社會住宅 聯貸案，這也是繼十多年前的高鐵聯貸案，再有超大型政府公共建設 聯貸案登場，內政部與台銀可望在第二季將全案規畫拍板定案。據透露，此次內政部住都中心希望透過委任台灣銀行籌組逾千億級 的聯貸案，來取得推動社會住宅興建的金流，最主要是在於要在全國 各地推動的社會住宅數量非常龐大，規模將多達12萬戶，並希望藉此 落實總統蔡英文上任之初提出的社會住宅政見，同時也顯示政府已積 極投入對該政策的執行。
知情人士指出，上述目標12萬戶的社會住宅興建計畫，倘若以現在 包括原物料、建材、人工等價格上揚的情況來估算所需的興建成本， 即使這些土地都是國產署無償撥用，但光是建造成本，所需要的金額 規模應在2千億元以上。
但對於這麼龐大的金額規模，到底是一次全部統包在一個聯貸案裡 ，或是分階段籌組聯貸案，台銀及內政部現在尚未完全拍定，但據了 解，即使是分階段執行，雙方初試啼聲進行社會住宅聯貸合作的總金 額規模，也會至少超過千億元以上。
另一方面，由於政府現在對社會住宅採取「只租不售」的策略，因 此，償還聯貸的自償性財源，應會以租金收入為主；據了解，整個社 會住宅聯貸案的借款天期也因此不會太短，應屬十年以上的長天期聯 貸案。
至於借款利率，一般聯貸案利率都必須守住1.7％的底限，但社會 住宅為政府重要公共工程建設計畫，同時內政部住都中心又是中央部 會旗下的公法人，會否因此能有更便宜的利率，也引起金融圈，尤其 是多家潛在參貸銀行的高度矚目。
由內政部旗下的國家住都中心出面籌組聯貸案，這種作法可說前所 未見。
對此金融圈人士認為，最主要在於現在政府的社會住宅政策採取「 只租不售」，因此對於民間建設公司而言幾可說「無利可圖」，因此 不太可能透過以bot案的招標方式來執行。
金融圈人士進而以十年前板橋浮洲合宜住宅聯貸案為例指出，由於 現在社宅只租不售，因此不太可能複製當年的聯貸模式，所以才由內 政部出面先籌組逾千億的超大型聯貸案，然後再發包給營造商動工興 建。
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